Великие Луки не исключение: Покупать квартиры у пенсионеров в России становится рискованно
0Как работает схема
Мошенники связываются с пожилым человеком и убеждают его срочно продать квартиру под любым предлогом — «для спасения денег», «для участия в спецоперации», «для защиты от мошенников», «чтобы увести имущество от преступников» и т.д. Чаще всего пенсионеру обещают, что продажа будет формальной и жильё позже «вернут».
Схема обычно выглядит так:
1. В собственность покупателя переходит квартира по обычному договору купли-продажи.
2. Покупатель переводит деньги продавцу.
3. Пенсионер по указанию мошенников передаёт эти деньги третьим лицам или переводит на «безопасные счета».
4. Через время бывший владелец обращается в полицию и суд, заявляя, что продал квартиру под давлением и «не понимал, что делает».
Суды в ряде случаев удовлетворяют такие запросы, признавая сделки недействительными. В этом случае квартира возвращается пенсионеру, а покупатель вынужден добиваться возврата денежных средств уже в рамках отдельного гражданского дела. На практике это может затянуться на годы, и далеко не всегда заканчивается возвратом денег.
Почему суды становятся на сторону продавцов
Юридическая основа возврата проданных квартир — понятие «порока воли». Если продавец докажет, что при заключении договора не понимал значения своих действий или действовал под влиянием обмана, сделку могут аннулировать.
Вероятность возврата квартиры значительно возрастает, если:
• жильё было продано значительно ниже рыночной стоимости;
• это единственное жильё пенсионера;
• имеются признаки психологического давления или участия мошенников;
• продавец проживал один, был уязвим и не имел поддержки родственников.
В итоге уязвимый продавец получает квартиру обратно, а покупатель несёт финансовые и моральные потери — даже если действовал честно и законно.
Некоторые пенсионеры — не только жертвы
Сегодня известны и обратные случаи — когда пожилые люди сознательно участвуют в схемах. Они продают квартиру по заниженной цене, передают деньги «мошенникам», а затем требуют жильё обратно через суд. Таким образом пенсионер возвращает себе квартиру, а покупатель остаётся ни с чем.
Эксперты отмечают, что создать искусственный образ «жертвы мошенничества» при грамотном подходе достаточно просто. Именно поэтому юристы подчеркивают необходимость изменений в законодательстве: при нынешних правилах добросовестный покупатель слишком часто оказывается крайней стороной.
Что предлагают законодатели
Проблема вышла на федеральный уровень и уже обсуждается в Госдуме. Среди предлагаемых мер:
• обязательное нотариальное удостоверение сделок с пожилыми продавцами;
• усиленная проверка обстоятельств продажи и юридической чистоты объекта;
• страхование рисков для покупателя;
• создание компенсационного фонда для случаев, когда обе стороны признаны потерпевшими;
• корректировка механизма возврата — продавец должен вернуть деньги покупателю до возврата квартиры;
• введение «периода охлаждения»: деньги за проданную квартиру блокируются на 14 дней, пока не будет подтверждено отсутствие мошенничества.
Последний вариант называют наиболее быстрым и реалистичным для внедрения.
Ситуация коснулась и Великих Лук
Как редакции Луки.ру сообщили в городской прокуратуре, в Великих Луках расследуется аналогичное дело. Пенсионерка, ставшая жертвой телефонных мошенников, по их указанию продала квартиру значительно ниже рыночной стоимости. После передачи денег злоумышленникам женщина обратилась с заявлением и теперь требует вернуть жилое помещение.
В настоящее время назначены экспертизы, которые должны установить, понимала ли пенсионерка характер сделки и действовала ли она добровольно.
К чему готовиться покупателям на рынке недвижимости
Пока законодатели лишь обсуждают способы защиты, риски остаются высокими. При покупке квартиры у пенсионера специалисты рекомендуют:
• проверять юридическую историю объекта и наличие альтернативного жилья у продавца;
• проводить сделку через нотариуса;
• фиксировать процесс подписания договора (видео, свидетели);
• страховать титул собственности.
