Незаконная перепланировка квартир — не такая уж редкость в наше время. Многие владельцы жилья, желая обустроить его по собственному вкусу, не спешат проходить процедуру согласования и действуют на свой страх и риск. Если соседи при этом не страдают и дом остается в целости и сохранности, все, как правило, обходится. Но только до того момента, пока не становится актуальной какая-нибудь сделка с переоборудованной квартирой.

Незаконная перепланировка квартиры: причины и угрозы

Незаконной считается перепланировка, которая делается без необходимого согласования — об этом многие знают. Но стоит помнить, что незаконной могут признать и ту перепланировку, которая выполнена с отступлениями от утвержденного, согласованного проекта. Каждому, кто хочет разобраться в этом детальнее, стоит внимательно изучить статью 29 Жилищного кодекса РФ.

Понятно, что за незаконную перепланировку полагается административная ответственность. Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.

Многие владельцы или наниматели жилья изначально это знают, но все же предпочитают перепланировать помещение самовольно, а потом уже решать проблемы по мере их поступления. Они желают сэкономить, полагая, что новшества долго останутся незамеченными. Такой расчет оправдан лишь в случае, если соседи не испытывают никаких неудобств, но даже в этом случае плановая проверка коммунальщиков может в итоге все поставить на свои места.

Если, не дай Бог, в результате перепланировки возникла какая-либо аварийная ситуация, ее придется устранять за свой счет, и в этом случае экономия окажется очень сомнительной.

Так или иначе, орган, осуществляющий согласование перепланировки, выявив факт незаконного переустройства квартиры, имеет право обратиться в суд. Если незаконную перепланировку провел сам собственник помещения, иск будет содержать требование о продаже квартиры с публичных торгов. В ситуации, если незаконную перепланировку провел наниматель жилья, договор о социальном найме может быть расторгнут.

Как уже говорилось выше, квартира с незаконной перепланировкой часто не может участвовать во многих сделках с недвижимостью. Продать такое жилье, в принципе, можно, но цена его будет ниже подобной квартиры, где перепланировка выполнена по закону, поскольку ответственность за состояние квартиры уже будет возложена на нового собственника.

Чтобы незаконная перепланировка квартиры стала законной

Изменив свое жилье до неузнаваемости без разрешения, а потом столкнувшись с проблемами получения нового технического паспорта на квартиру, ее собственник оказывается перед очень небогатым выбором. Он может либо вернуть своему помещению исконный вид, что и жалко, и весьма дорого, и порой — не очень реально, либо же — попытаться узаконить произведенные изменения. Для этого необходимо грамотно составить иск о сохранении самовольной перепланировки и подать его в суд.

Кроме того, надо собрать нужные документы, включая проект уже выполненных работ, подготовленный компанией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме проекта, вам потребуются:

• техпаспорт на квартиру; — поэтажный план до перепланировки;
  
• правоустанавливающие документы (или нотариально заверенные копии);
• заключение от санитарно-эпидемиологической службы о том, что перепланировка не причинила ущерба жителям дома;
• заявление, подписанное соседями и мастером ЖКХ о том, что произведенные вами изменения в своей квартире не мешают соседям;
• заключение о возможности перепланировки, где должно быть сказано, что не задеты несущие конструкции здания.

Вполне возможно, потребуются и другие документы — идеально, если к их подготовке и составлению иска будет привлечен опытный юрист.

Если оказывается, что несущие конструкции здания все-таки задеты, задача намного осложняется. Необходимо обратиться в компанию, имеющую на то лицензию, которая проведет техническое обследование и выдаст заключение о том, что изменения, внесенные в конструкцию, не угрожают целостности дома и не могут привести к его разрушению.

Но есть ситуации, в которых узаконить перепланировку почти невозможно. Вам, скорее всего, откажут, если:

• затронуты системы вентиляции, например, демонтировано или уменьшено сечение вентиляционного короба;
• за счет жилой площади увеличена площадь ванной;
• газифицированная кухня расширена над и под другими жилыми помещениями;
• к квартире присоединена часть общедомовой собственности;
• демонтированы сантехнические короба;
• проведено устройство системы «теплый пол» от общедомовых систем отопления;
• приборы отопления вынесены на балконы или лоджии.

Так или иначе, каждый конкретный случай рассматривается отдельно.

Когда вам удастся доказать безопасность проведенных работ, и перепланировка обретет статус законной, надо будет сразу получить новые документы БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Итак, если дому ничего не угрожает, а интересы других его жильцов ничем не ущемлены, шансов на то, что незаконная перепланировка будет в итоге узаконена, довольно-таки много. Однако, гораздо безопаснее и надежнее перед началом работ все же получить необходимое согласование. Тем более, что в последнее время активно поговаривают об ужесточении ответственности за незаконную перепланировку.