В 2016 году мы получим квитанции с налогом на имущество физических лиц, рассчитанным по новой схеме — от кадастровой стоимости.
В псковском УФНС рассказали о грядущих изменениях и даже привели конкретные примеры расчета суммы налога.

Согласно закону, объектами налогообложения, как и раньше, будут признаваться жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место. К объектам, подлежащим налогообложению, впервые отнесены единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства. Не признается теперь объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Кадастровую стоимость своей квартиры, дома, комнаты можно узнать на общедоступном сайте Росреестра РФ - www.Rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения информации о кадастровой стоимости имущества необходимо ввести его кадастровый номер или адрес.

Также следует помнить, что 15 категорий граждан могут воспользоваться льготой по налогу. Для получения льготы по налогу на имущество физических лиц надо подать заявление о предоставлении льготы и копии документов, подтверждающих право на льготу (например, для граждан при достижении пенсионного возраста - копию пенсионного удостоверения).

Получить льготу можно только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика, то есть одной квартиры, одного дома и т. п. Если же объектов одного вида несколько, то собственник недвижимости должен еще и уведомить налоговый орган о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых он хочет получить льготу.

Если налогоплательщик не предоставит заявление о выборе объекта, то налоговая инспекция самостоятельно предоставит льготу по одному объекту налогообложения каждого вида, по которому рассчитан максимальный налог.

Также при исчислении налога на имущество от кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении различных объектов имущества установлены различные размеры налогового вычета.

В отношении:

• квартир вычет составляет 20 кв. м общей площади этой квартиры;
  
• комнат — 10 кв. м общей площади этой комнаты;
  
• жилых домов — 50 кв. м общей площади этого дома;
  
• единого недвижимого комплекса с жилым домом — 1 млн рублей.

Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.
Например: площадь квартиры составляет 46 кв.м, налоговый вычет по квартире — 20 кв.м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 26 кв. м. По комнате 18 кв. м – облагаться налогом будет только 8 кв. м.

Налог будут повышать постепенно, в течение 4 лет, посредством применения понижающих коэффициентов: 0,2 в первый год, 0,4 — во второй, 0,6 — на третий и 0,8- на четвертый год. Полную стоимость налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости, налогоплательщики будут уплачивать только в 2020 году за 2019 год.

В налоговой службе привели пример расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,9 кв. метров, расположенной в современном доме (год застройки 2009) в районе Завеличье для одного собственника.
Сумма исчисленного налога за 2014 год (на основе инвентаризационной стоимости) -180 руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 2 061 871 руб., стоимость одного кв. метра составляет (2061871:55.9) 36885 руб. Налоговая база с учетом вычета в размере 20 кв. метров составляет 1 324 171 руб.(36885 х 35.9 кв. м.). Рассчитаем сумму налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости 1324 руб. (1 324 171 х 0,1%).

Так как налог, исчисленный по кадастровой стоимости больше, чем налог, исчисленный ранее на основе инвентаризационной стоимости, применим понижающие коэффициенты.

• налог за 2015 год будет равен 409 руб. (1324 — 180) х 0,2 + 180
  
• налог за 2016 год будет равен 638 руб. (1324 — 180) х 0,4 + 180
  
• налог за 2017 год будет равен 866 руб. (1324 — 180) х 0,6 + 180
  
• налог за 2018 год будет равен 1095 руб.(1324 — 180) х 0,8 + 180
  
• налог за 2019 год будет равен 1324 руб.

В 2015 году налог вырастет примерно в 10 раз, через 4 года — в 30 раз.

Для сравнения налог за аналогичную двухкомнатную квартиру в районе Запсковья (год постройки 2010), площадью 55.3 кв. м. будет составлять:

• за 2015 год — 343 руб.
  
• за 2016 год — 522 руб.
  
• за 2017 год — 701 руб.
  
• за 2018 год — 881 руб.

налог за 2019 год будет равен 1069 руб. (сумма исчисленного налога за 2014 год на основе инвентаризационной стоимости — 164 рубля);
— а налог за двухкомнатную квартиру в поселке Тямша, Псковского района, площадью 51,8 кв. м. будет составлять:

• за 2015 год — 140 руб.
  
• за 2016 год — 215 руб.
  
• за 2017 год — 290 руб.
  
• за 2018 год — 365 руб.

налог за 2019 год будет равен 440 руб. (сумма исчисленного налога за 2014 год на основе инвентаризационной стоимости -64 руб.).
Сейчас по объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию с 2013 года инвентаризационная стоимость не рассчитывается. Такие объекты будут впервые вовлечены в налоговый оборот в 2016 году исходя из кадастровой стоимости. Но к ним, также будет применена система понижающих коэффициентов в течение четырех лет.