Так как нашумевший законопроект о некоммерческом найме жилья еще не принят и судьба его пока неясна, эксперты начали предлагать другие варианты решения квартирного вопроса. Среди них — сдача в аренду нуждающимся россиянам пустующих квартир, а также строительство быстровозводимых доходных домов, пишет «Российская газета».

«В крупных российских городах назрела проблема «темных окон» — пустых квартир, где никто не живет годами, — пояснил автор идеи Борис Альтшулер, председатель правления организации «Право ребенка», зампред Комиссии Общественной палаты РФ по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан. — Это второе жилье горожан, которое они боятся сдавать из-за «дикого» рынка аренды. Так почему бы не сдать его по договору некоммерческого найма тем семьям, которые сегодня остро нуждаются в жилье? Причем с госгарантией».

В отличие от Дании, где хозяев по закону обязывают сдавать такие квартиры нуждающимся горожанам, у нас предлагается совершать подобные сделки только по добровольному согласию обеих сторон. При этом государство будет выступать посредником: арендовать квартиры у владельцев по полной коммерческой стоимости, а потом распределять между нуждающимися уже по льготной цене, а в некоторых случаях и совершенно бесплатно. Стандартный договор государственного образца будет заключаться как минимум на пять лет.

Кто будет сдавать и кто снимать

На данный момент невозможно определить, будет ли пользоваться спросом это предложение у владельцев недвижимости. Но, по мнению автора идеи, люди обязательно втянутся, хотя на это может уйти несколько лет. В первую очередь откликнутся одинокие пожилые люди, живущие от пенсии к пенсии. Они с радостью сдадут лишнюю жилплощадь или же отдадут свою «трешку». Вместо их большой квартиры, которая останется у них в собственности, местные власти предложат им на время однокомнатную, добавил эксперт.

Владелец жилья в любой момент сможет расторгнуть договор, надо лишь предупредить заранее — за два — три месяца. За это время квартиросъемщикам подыщут новый вариант временного проживания.

В съемные квартиры, по задумке авторов идеи, должны въехать особо нуждающиеся в жилье россияне, в первую очередь семьи с детьми. Жить они будут до тех пор, пока не решат свой квартирный вопрос. Нуждаемость будут определять социальные службы города. Они же, по словам Альтшулера, будут проверять подлинность документов и факты из биографии потенциальных квартиросъемщиков.

Альтшулер уточнил, что речь идет только о крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Набережных Челнах, Смоленске и других — там, где развит рынок арендного жилья и есть пустые квартиры. Только в одной Москве, по его словам, «необитаемые» жилые площади составляют порядка двух миллионов квадратных метров.

«Полностью спрос это, конечно, не удовлетворит, но как минимум 20 тысяч семей регионы смогут поселить в таких квартирах совершенно бесплатно», — уверен член Общественной палаты РФ.

«Двушки» за 2 — 4 тысячи в месяц

Еще одним решением квартирного вопроса могут стать быстровозводимые "наемные дома" из современных строительных материалов. Застройщиков можно заинтересовать налоговыми льготами и заключением договоров, гарантирующих частичную компенсацию затрат либо стопроцентный выкуп жилья после сдачи его "под ключ", а владельцев земель близ инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры заинтересовать пожизненной рентой. "По нашим расчетам, аренда "двушки" в таком доме обойдется всего в 2-4 тысячи рублей", - заявил Борис Альтшулер.

Эти и другие предложения по решению жилищного вопроса накануне отправлены на рассмотрение заместителю председателя правительства РФ Ольге Голодец.