При оформлении договора купли-продажи обязаны присутствовать лишь продавец и покупатель. Присутствие «третьей» стороны – нотариуса – необязательно, но желательно. Только нотариус застрахует вас от возможных рисков.

Нотариус при заключении сделки — лишняя трата денег?

Некоторые искренне считают, что при заключении договора купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без нотариуса. Ведь в большинстве случаев сделку контролирует агент по недвижимости, который предварительно проверил «чистоту» покупаемой квартиры. Нотариус тут – лицо лишнее, ведь ему тоже придётся платить процент от сделки.

Действительно, без нотариуса обойтись можно. Тем более что, согласно федеральному закону, вступившему в силу в 1998 году, договоры отчуждения квартиры (в том числе и её купли-продажи) не требуют обязательного нотариального заверения. Этот документ может быть составлен в простом письменном виде и скреплён личными подписями сторон.

Но без нотариуса вы остаётесь один на один со второй стороной сделки. И в случае, если что-то пошло не так (вы столкнулись с «двойной» продажей квартиры; в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и опека не даёт разрешения на их выписку; вторая сторона утверждает, что подписывала договор в состоянии опьянения, не осознавая последствий происходящего, и т. д.), обратиться вам будет не к кому. Агент вряд ли сможет повернуть сделку «вспять». Так что разруливать ситуацию вам придётся самостоятельно.

Когда вы заключаете договор в присутствии нотариуса, появляется третья сторона, которая несёт полную ответственность за вашу сделку.

— Нотариус отвечает за «чистоту» договора головой, – подчёркивает наш консультант, нотариус г. Москвы Лариса Васильева. — Он удостоверяет обдуманность, осознанность сделки, которую совершают стороны.

Нотариус отвечает за чистоту сделки своим имуществом

Главное, что, удостоверяя тот или иной документ, нотариус отвечает за него своим собственным имуществом. Если он что-то «пропустил», и вас обманули, продав вам квартиру с так называемым обременением (например, квартира – предмет судебных тяжб родственников и запрещена к продаже), нотариус обязан выплатить пострадавшему стоимость потерянного имущества. В данном случае – квартиры.

Именно поэтому деятельность большей части нотариусов застрахована. Страховая сумма может составлять от 2 до 5–10 млн рублей и выше. И в случае, если «что-то пошло не так», нотариус возмещает ваши денежные потери из суммы своей страховки.

К какому нотариусу нужно обращаться для удостоверения сделки?

Для нотариального удостоверения сделки купли-продажи квартиры следует обращаться по месту нахождения указанного имущества.

— Если вы проживаете в Москве, то обратиться за услугой удостоверения сделки можете к любому нотариусу, но в пределах столицы, – уточняет Лариса Васильева.

В последнее время нотариусу дано право и на оказание услуг по регистрации квартиры в регистрационной палате. В этом случае на нотариуса составляется отдельная доверенность.

Стоимость услуг нотариуса

За свои услуги нотариус взимает государственную пошлину. Она равняется 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей) при отчуждении недвижимого имущества до 1 млн рублей; 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 млн рублей, – для недвижимого имущества стоимостью от 1 млн до 10 млн рублей; 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 млн рублей, – для недвижимости стоимостью свыше 10 млн рублей.

Как видим, нотариальный тариф высок только для дорогих квартир бизнес-класса.

Правда, нужно ещё учесть дополнительные траты: за составление проекта договора купли-продажи, подготовку технической документации, распечатывание документов и т. д. нотариус берёт дополнительную плату. Плата за услуги правового и технического характера в Москве и Подмосковье варьируется от 2 500 до 7 000 рублей.