Срок кредита и уровень первоначального взноса на ставки по ипотеке «ВТБ 24» и «Банка Москвы» больше влиять не будут. С 20 января банки запускают новый продукт — ипотеку, стоимость которой зависит только от размера кредита, рассказал вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов. Об этом рассказывают «Ведомости».

При этом чем кредит будет больше, тем ставка ниже. «При выдаче любого ипотечного кредита затраты банка одинаковы, поэтому он заинтересован выдавать более крупные ссуды», — поясняет Осипов. Минимальный первоначальный взнос в «ВТБ 24» сохраняется — 10% плюс страхование ответственности заемщика еще на сумму 10% от стоимости жилья.

Предложение «ВТБ 24» — нонсенс не только для российского, но и для западного рынка, признают участники рынка. Госбанк отвязывает ставки ипотеки от ключевых показателей, влияющих на уровень риска. Ипотека выдается на 10 — 50 лет, и увеличение срока влияет на ставки — самому банку фондирование долгосрочных кредитов обходится дороже. Уровень первоначального взноса — отношение кредита к стоимости заложенного жилья — также ключевой критерий для ипотеки. Чем выше взнос, тем лучше банк защищен от потерь при падении цен на недвижимость. Безопасным уровнем в США и ЕС принято считать взнос в 20 — 30%.

Ипотека от «ВТБ 24» будет выгодна прежде всего заемщикам с высокими доходами преимущественно в городах-миллионниках и регионах с высокими ценами на жилье, оценивает заместитель гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анна Любимцева: «Для самой многочисленной категории заемщиков ставка не будет низкой». «Это нестандартное решение, оно может быть вызвано желанием быстро расти и увеличивать долю рынка», — считает зампред правления «Райффайзенбанка» Андрей Степаненко.

По прогнозам «ВТБ 24», в 2014 году объем ипотечного кредитования в России вырастет на 25%, сам госбанк намерен нарастить ипотеку на 40%. «Главный конкурент у нас один — «Сбербанк», — признает Осипов. Представитель «Сбербанка» не стал комментировать действия конкурента.