Федеральным законом от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (ст.8), а также Законом Санкт-Петербурга от 04.04.2006 №100-15 «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» (ст.5.1), предусмотрено предоставление по достижении возраста 18 лет отдельных квартир специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений следующим категориям лиц из числа детей-сирот и детей-оставшихся без попечения родителей:

- не являющимся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений;

- являющимся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот, при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ);

- страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в п.4 ч.1 ст.51 ЖК РФ перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

- не являющихся членами семьи детей-сирот, имеющих самостоятельное право пользования жилым помещением;

- бывших усыновителей детей-сирот, если усыновление отменено;

- признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченных в дееспособности;

- имеющих или имевших судимость либо подвергающихся или подвергавшихся уголовному преследованию (за исключением лиц, уголовное преследование в отношении которых прекращено по реабилитирующим основаниям) за преступления против жизни и здоровья, половой неприкосновенности и половой свободы личности, против семьи и несовершеннолетних, здоровья населения и общественной нравственности, а также против общественной безопасности;

- больных хроническим алкоголизмом или наркоманией;

2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе, если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот.

Формирование списков детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями в Санкт-Петербурге, осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.08.2013 №596, администрациями районов.

Ежегодно не позднее 1 декабря списки предоставляются в Жилищный комитет с целью обеспечения жилым помещением в следующем году в связи с достижением выпускниками возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Порядок контроля за использованием и распоряжением жилыми помещениями детей сирот, в том числе обеспечением их надлежащего санитарного и технического состояния также определен вышеназванным постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

Полномочиями по контролю за такими жилыми помещениями наделены администрации районов Санкт-Петербурга.

Администрации районов ежегодно формируют Адресные перечни, на основании которых утверждаются планы-графики проведения комиссионных проверок жилых помещений детей-сирот.

При установлении в ходе проверок фактов нахождения жилого помещения указанной категории в ненадлежащем санитарном или техническом состоянии, принимаются меры к проведению необходимых ремонтных работ.

Законом Санкт-Петербурга «Социальный кодекс Санкт-Петербурга» (ст.12) предусмотрена денежная компенсация оплаты за счет средств бюджета города в размере 100 процентов платы за жилое помещение и коммунальные услуги за всю площадь, если дети-сироты, являются единственными собственниками данного жилого помещения, при отсутствии сведений органов регистрационного учета о месте жительства или пребывания других граждан в данном жилом помещении.

Для получения указанной компенсации законный представитель ребенка-сироты должен представить в администрацию района по месту жительства или по месту пребывания ребенка заявление о предоставлении дополнительных мер социальной поддержки по форме, утверждаемой Комитетом по социальной политике Санкт-Петербурга, и документы, необходимые для принятия такого решения.