Капитальный ремонт: спешите сделать выбор!
6Чем отличаются два способа формирования фонда капремонта?
Счет Регионального оператора:
- Все вопросы по организации капитального ремонта решает Региональный оператор: привлекает подрядные организации, осуществляет строительный контроль и принимает выполненные работы совместно с представителями собственников.
- Региональный оператор несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения ремонта.
- Средства, полученные от собственников одних домов, могут использоваться на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах.
- При нехватке средств на проведение работ вопрос финансирования капитального ремонта решает Региональный оператор.
Стоит выбрать, если:
- дом длительное время находится в эксплуатации, и его основные конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы требуют капитального ремонта;
- собственники не готовы активно участвовать в решении вопросов, касающихся ремонта общедомового имущества.
Специальный счет
- Собственники организуют капитальный ремонт дома с помощью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом: выбирают размер ежемесячного взноса (не меньше установленного в регионе минимального взноса на капитальный ремонт – 5,95 рублей с квадратного метра для домов без лифта и 6,95 рублей – для домов с лифтом), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения (не позднее указанных в региональной программе) и кредитную организацию, в которой будет открыт счет дома. Владельцем счета могут быть ТСЖ, ЖСК, Региональный оператор, а также с января 2015 года – управляющая организация.
- Риски, связанные с организацией капремонта, несут сами собственники.
- Средства накапливаются на счете одного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов.
- При нехватке средств на проведение капитального ремонта в срок собственники могут увеличить размер ежемесячного взноса или привлечь кредитные средства.
Стоит выбрать, если:
- дом новый или находится в эксплуатации относительно недолго,
- собственники готовы активно участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Принимаем решение: алгоритм действий собственников
Шаг 1. Найдите свой дом в региональной программе, опубликованной на сайте fkr60.ru, или узнайте о сроках проведения капитального ремонта дома, позвонив по телефону: 8(8112) 29-82-23.
Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку следует вынести вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта своего дома. Рекомендованные формы необходимых документов и образцы их заполнения можно скачать на сайте fkr60.ru. Решение принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Шаг 3. Направьте копию протокола собрания Региональному оператору, если принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора или на специальном счете, открытом на имя Регионального оператора. Документ можно направить на электронную почту info@fkr60.ru или по адресу: 180007, Псков, Петровская, 51.
Шаг 4. Уведомите Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору об открытии спецсчета на дом, владельцем которого является ТСЖ, ЖСК, управляющая организация. Копию протокола можно направить по адресу: 180000, Псков, Некрасова, 23.
Дополнительную информацию о капитальном ремонте можно узнать на сайте - fkr60.ru, а также по телефону: 8 (8112) 29-82-23 (горячая линия).
Комментарии
А мы 42 года живём и не знаем, что в нашем доме, оказывается есть горячая вода:-)
Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
р. II, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
Сколько можно кидать деньги в бездонную бочку? Мы свою злосчастную квартиру в бараке приватизировали в доме с 77% износа.