В ближайшие годы планируется провести капитальный ремонт всех многоквартирных домов Псковской области
Об основных формах формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов
в ходе встречи с руководителями управляющих организаций, ТСЖ, председателями советов многоквартирных домов, а также активными собственниками 17 июля рассказал генеральный директор Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области С. А. Корсаков.
В начале встречи Сергей Александрович пояснил причины, способствующие появлению Фона капитального ремонта. Создание данной структуры призвано способствовать решению проблемы капитального ремонта многоквартирных домов Псковской области. Многие из них нуждаются в срочном ремонте. В целях решения назревшей проблемы в Псковской области утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Реализация региональной программы возложена на Регионального оператора, которым и является Фонд капитального ремонта. Отметим, что данная программа рассчитана на 30 лет, и предполагается, что за этот срок будут отремонтированы все МКД, вошедшие в программу. Под действие программы попадают все многоквартирные дома, в которых больше трех квартир и которые не признаны аварийными и не подлежат сносу. На сегодняшний день в региональную программу включены 5072 многоквартирных дома региона.
С. А. Корсаков сообщил, что в срок до 1 ноября 2014 года собственники многоквартирных домов на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования капитального ремонта. Жилищный кодекс РФ определяет два способа формирования фонда. Первый способ заключается в перечислении взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора. В этом случае, как пояснил Сергей Александрович, проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечивает Региональный оператор, наделенный функциями технического заказчика.
То есть региональный оператор привлекает подрядные организации, осуществляет строительный контроль и принимает совместно с ОМС и представителями собственников выполненные работы. «Региональный оператор несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения ремонта. При этом средства, полученные от собственников в одних домах, Региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах», – пояснил генеральный директор регионального оператора.
Второй способ формирования фонда капитального ремонта заключается в перечислении взносов на капремонт на специальный счет в банке. При таком способе формирования фонда накопленные на специальном счете средства могут быть израсходованы только на данный конкретный многоквартирный дом. Владельцем спецсчета в соответствии с законодательством могут быть ТСЖ и ЖСК. «В настоящее время управляющие организации законодатель к владельцам специального счета не относит. Но идут обсуждения, и вполне возможно, что управляющие организации к владельцам специального счета будут отнесены», – добавил С. А. Корсаков.
Кроме того, собственники МКД также могут поручить Региональному оператору открыть для них спецсчет в банке. Функции по сбору средств на капремонт и дальнейшее его проведение при таком способе формирования фонда возлагаются на самих собственников.
Добавим, что в каждом субъекте страны установлен определенный размер ежемесячного минимального взноса на капремонт за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику. В целом размер минимального взноса варьирует от двух до четырнадцати рублей. Сбор средств на капремонт начнется уже в 2015 году.
Более подробную информацию по вопросам капитального ремонта можно получить на сайте регионального оператора – fkr60.ru.
Арминэ АБРАМЯН
Фото пресс-службы Администрации города Великие Луки