Гостиницы в квартирах объявлены вне закона

Открывать в квартирах мини-гостиницы и хостелы окончательно запрещено. Правительство внесло изменения в правила пользования жилыми помещениями.

Поправками не разрешается размещать в жилье гостиницы и оказывать здесь гостиничные услуги, также табу наложено на организацию в квартирах промышленных производств и занятия миссионерской деятельностью.

Многие восприняли эти нововведения как запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду – посуточно. Однако Минстрой России опроверг это, официально указав, что постановление «не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир». «Аренда квартир не является гостиничными услугами», – подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

В законе о туристской деятельности указано, что гостиничные услуги – это «комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средств размещения и иных услуг», которые оказывают индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Между тем чтобы сдавать жилье в аренду, вовсе не обязательно становиться предпринимателем.

«К краткосрочной аренде квартир эти поправки не имеют отношения, – говорит Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда». – Более того, даже если бы имели – на риелторский бизнес это никак не повлияло бы. Люди, которые сдают квартиры посуточно, как правило, не обращаются в агентства недвижимости».

Сдавать квартиры в аренду – помесячно или посуточно – можно по-прежнему, а вот оказывать гостиничные услуги окончательно запрещено.

Поправки в правила пользования жилыми помещениями связаны с внесением аналогичных изменений, запрещающих квартирные гостиницы и хостелы, в Жилищный кодекс, которые вступили в силу с 1 октября. «Посуточную аренду никто не запретил, – подчеркивает глава Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. – Аренда и гостиничные услуги – разные вещи. Организация гостиниц в жилых помещениях запрещена Жилищным кодексом. Недавно были внесены поправки, о которых много говорилось. Но мы все-таки пошли на определенный компромисс. На первом этаже многоквартирного дома можно перевести жилое помещение в нежилое с отдельным входом и организовать там, например, хостел».

Между тем в сфере аренды жилья, по мнению Хованской, необходимо наводить порядок. «Сейчас под видом найма предоставляют полноценные гостиничные услуги, – говорит она. – Но с этим уже пусть разбираются правоохранительные органы. Когда просто сдается квартира, обязательно должен заключаться договор, даже на короткий срок. И владельцы жилья обязаны регистрировать постояльцев по месту пребывания, как это делается в гостиницах».

То, что сейчас происходит, когда в каких-то квартирах постоянно меняются жильцы, и неизвестно, кто они и с какой целью снимают жилье, это недопустимо с точки зрения безопасности, считает Галина Хованская.

«Особенно все это распространено в туристических центрах, в курортных городах. С этим безобразием тоже надо заканчивать. Сдаешь жилье – регистрируйся в качестве индивидуального предпринимателя, плати налоги, предоставляй сведения о своих жильцах. Этот вопрос предстоит решать», – резюмировала она.

С 1 октября вступил в силу запрет на размещение хостелов в жилых помещениях. Подобные «серые» гостиницы мешают спокойствию местных жителей, разводят антисанитарию, в результате возрастает вероятность преступлений. Решению ввести запрет способствовали многочисленные жалобы жителей многоквартирных домов по всей России. После 1 октября многие опасались, что нелегальные хостелы уйдут в сегмент краткосрочной аренды.