Комитет по законодательству, экономической политике и местному самоуправлению Псковского областного Собрания рекомендовал принять в первом чтении проект закона Льва Шлосберга о снижении ставок арендной платы для застройщиков в случае неосвоения земельных участков в течение 4 лет с 50-кратных до 3-кратных. Напомним, депутат из фракции «Яблоко» предложил пересмотреть принятый в 2008 году закон о повышении размеров арендной платы за использование земельных участков, в случае если по истечении 4 лет с даты предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный объект недвижимости, не получено разрешение на строительство в установленном порядке. Арендная плата увеличивается в зависимости от вида просрочки исполнения обязательств застройщиком, от 10 до 50 крат. Лев Шлосберг предлагает применять повышающие коэффициенты в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога. На заседании комитета Лев Шлосберг выразил мнение, что увеличение цены аренды в 3 раза тоже будет стимулировать застройщиков. Бремя всех затрат ложится на покупателей. Депутат назвал действующий закон «карающим Дамокловым мечом», и сообщил, что сам факт его наличия оказывает негативное психологическое давление. В поддержку предложения Льва Шлосберг выступил депутат Ян Лузин (фракция «Единая Россия»). Он объяснил, что принятый в 2008 году закон был связан тогда с борьбой областной и муниципальной власти, его основная цель - забрать участки которые были выданы до 2004 года, когда их начали выделять через аукцион и пустить их в свободный оборот. По словам Яна Лузина, сейчас настало время собирать камни, с 2005 года прошло достаточно времени. Сейчас закон приводит к потерям поступлений в бюджет и значительным имиджевым потерям Псковской области, считает депутат. «Речь идет о том, что данный закон вступает в силу с момента 4-летия после вступления в силу права на участок в рамках аренды, - пояснил единоросс. Данное право наступило после победы в аукционе. Между подготовкой земельного участка и началом его физического освоения – строительства иногда проходит достаточно много времени. Чем более сложный участок, тем больше он требует инженерной подготовки, сбора технических условий, разрешений, тем больше риск застройщика попасть в эти запретительно-заградительные санкции». Ян Лузин объяснил, почему бюджет Псковской области теряет дважды: «Представьте себе ситуацию. Администрация Псковской области выставляет участок на торги. Там надо построить, допустим, не один жилой дом, а семь и детский сад. Любой инвестор, особенно если он не псковский, не великолукский, а московский, питерский готов уронить стоимость квадратного метра, сделать более-менее доступное жилье. Он рассматривает, в том числе и административные риски – а сколько я буду получать технические условия? Сколько я буду согласовывать все моменты по инфраструктуре? А если у него 3 года займут согласования? А такие факты имеют место быть. На освоение 7 домов остается только 1 год. А после этого все, что построили – сети, детские сады получаются инвестициями в воздух. После этого от участка нужно отказаться». Фактически большинство инвесторов на таких условиях отказываться от участия в аукционах. Бюджет Псковской области не получит сумму денег потому что стоимость этой земли будет занижена. По мнению Яна Лузина, действующий закон - одна из причин того что за последние 5 лет аукционов по продаже права аренды земельных участок в Псковской области практически не было. Потенциальные инвесторы видят этот закон и отказываются. «Поэтому мы на одном из последних мест по инвестиционной привлекательности. Настала пора собирать камни», - сказал Ян Лузин. По его словам, закон о повышенных ставках аренды нужно аннулировать как можно быстрее. Представитель администрации Псковской области Андрей Карпов заявил, что администрация не готова снижать ставки арендной платы. В результате голосования законопроект поддержали 5 депутатов из 9 присутствующих. Помимо 4 депутатов от оппозиционных фракций, «за» проголосовал Ян Лузин.