Кому принадлежит кладовка после продажи квартиры: спор дошёл до суда в Великих Луках

В Великих Луках суд рассмотрел спор между покупателем квартиры и её бывшим владельцем из-за кладовок в подвале многоквартирного дома.

Мужчина купил квартиру в декабре 2025 года. Прежний собственник пользовался двумя кладовками в подвале. После продажи квартиры новый хозяин попросил освободить помещения и передать ему ключи. Однако продавец отказался, заявив, что кладовки вместе с квартирой не продавал и считает их своими.

Суд установил, что кладовки не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости и права собственности на них у продавца нет. Подвал относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Это означает, что отдельно продать или оставить за собой часть такого общего имущества собственник квартиры не может. Право на него связано с правом собственности на квартиру.

При этом суд выяснил, что одной из кладовок бывший владелец квартиры фактически пользовался сам, а второй ещё с 2021 года пользовался собственник другой квартиры в этом доме.

В итоге иск удовлетворили частично. Бывшего владельца обязали освободить ту кладовку, которой он пользовался на момент продажи квартиры, убрать оттуда личные вещи и передать покупателю ключи.

Если решение суда не будет исполнено в течение десяти дней после его вступления в силу, с продавца будет взыскиваться судебная неустойка.