Корреспонденты газеты «Стерх» решили выяснить, как обстоят дела с недвижимостью в Великих Луках. В частности, журналист оценила ситуацию с арендой и продажей квартир, а также с предпочитаемыми районами для жизни. Подробнее читайте в этом материале.

Сначала автор статьи изучила мнения в городских пабликах и выяснила: точки зрения великолучан серьезно расходятся. Так, например, один купил квартиру в районе улицы Ботвина — и очень доволен, потому что «тихо, рядом центр и много магазинов», другой высказывается в пользу улицы Розы Люксембург, аргументируя свой выбор тем, что рядом — детские сады, магазины и пункты выдачи заказов.

Есть местные жители, которые хвалят улицы Комсомольскую и Первомайскую как оптимальный район для проживания — «и парки рядом, и центр, и поликлиника, и больница, и школы, и детские сады, и рынок, и магазины. Остановки рядом, куда не дойти — можно доехать».

Но большинство великолучан словно разделились на два лагеря: одни голосуют за заречный микрорайон, другие — за «Дружбу».
Жители заречного района ценят его за то, что он не слишком густонаселен, экологически чистый, зеленый, «есть где прогуляться вечером и воздухом подышать, ну и, конечно, до центра рукой подать».

Проживающие в микрорайоне «Дружба» в числе плюсов района отмечают его современность и автономность: «свои поликлиника, пожарная часть, несколько школ и детских садов, в их числе два новых, аптеки, ледовый дворец с бассейном и тренажерным залом, торговый центр «Апельсин» и большое количество сетевых продовольственных магазинов».

Кроме того, жители отмечают, что каждую ночь идет уборка улиц. В качестве минусов великолучане называют неприятный запах с очистных сооружений, который иногда ощущается в этом микрорайоне.

Некоторые горожане при поиске района проживания советуют отталкиваться от субъективных причин, например, выбирать место поближе к своей работе, «чтобы не было потом проблем с маршрутками», или в зависимости от собственного распорядка жизни. Например, если вы ведете активный образ жизни, то удобнее жить в центре — рядом расположены театр, Дом культуры Ленинского комсомола, где часто проходят концерты приезжих звезд и местных артистов, парк аттракционов, кафе и рестораны. Домоседам, скорее, лучше выбирать спальные районы.

Изучив мнения горожан и «послушав» сарафанное радио, мы решили обратиться к экспертам — к тем, для кого подбор, покупка и продажа жилья является ежедневной работой. Мы связались с агентством недвижимости, которому, согласно мнению великолучан в открытых интернет-источниках, они доверяют больше всего. На наши вопросы ответил его старший специалист Денис Чистов.

— Денис, расскажите, какие районы нашего города, исходя из Вашей практики, люди чаще всего выбирают для проживания? Где чаще покупают жилье?

— У каждого свои предпочтения. Но сегодня наиболее востребовано жилье в микрорайоне «Дружба». Соответственно, и стоимость его выше, чем в других районах города. Предполагаю, этот спрос связан с наиболее развитой инфраструктурой этого района.

Однако, на мой взгляд, наиболее удобен для проживания заречный район города – это спальный и довольно зеленый район с большим выбором мест для отдыха, рядом парк, набережные… И там также есть магазины, фитнес-центры, больница. Квартиры в центре города и заречном районе в настоящее время пользуются примерно одинаковым спросом. Что касается ценовой политики, то например, двухкомнатную квартиру в панельном доме за речкой можно купить за 2,8–3 млн рублей, а на «Дружбе» она будет стоить 3,8–4 млн рублей.

— По каким критериям люди выбирают район проживания?

Нередко люди выбирают район для проживания таким образом, чтобы было ближе и удобней добираться до места работы. А в последнее время все чаще встречаются ситуации, когда жилье приобретается для прописки, чтобы ребенок мог посещать определенный детский сад или школу. Например, был случай, когда клиент приобретал комнату в общежитии за 400 тысяч рублей, чтобы его ребенок мог учиться в школе № 1.

— По Вашему наблюдению, люди предпочитают покупать жилье, чтобы можно было сразу въехать, или стараются купить дешевле и делать ремонт самостоятельно?

– В основном стараются купить жилье без ремонта и делать его самостоятельно, исходя из собственных соображений и возможностей. Считаю, что это логично, потому что нередко квартира даже в хорошем состоянии после выноса мебели требует хотя бы небольшого косметического ремонта – например, становится заметно, что выцвели обои, или стали требовать замены плинтуса… а это тоже требует вложений. Получается, что ты вроде бы планировал купить квартиру с ремонтом, чтобы сразу заехать и жить, а, по факту, все равно приходится проводить какие-то работы. Ну и, конечно, квартира с ремонтом – это всегда переплата.

— Какова разница стоимости двух аналогичных квартир в одном районе – с ремонтом и без него?

— Например, «хрущевка» в заречном районе или в центре города без ремонта будет стоить 2,2–2,3 млн рублей, с ремонтом аналогичная квартира обойдется в 2,8–3 млн рублей. Но мне приходилось продавать и за 3,2 млн рублей – с полным ремонтом. Квартира в среднем состоянии будет стоить 2,5–2,8 млн рублей.

Панельные квартиры, которые больше хрущевок по площади, без ремонта будут стоить 2,5–2,6 млн рублей, а с ремонтом – 3,5 млн рублей.

— Денис, на какие моменты покупатели больше всего обращают внимание при осмотре и приобретении квартиры?

— Обычно люди уточняют моменты, касающиеся оформления сделки, например, сколько имеется собственников. Если говорить о состоянии жилья, часто интересуются состоянием сантехники и электрики.

— Наши читатели отмечают, что за последние год-полтора взлетели цены на покупку и аренду жилья. С чем Вы связываете этот факт?

— Как я помню, цены на недвижимость стали расти с момента начала специальной военной операции. В этот период люди начали вкладывать свободные деньги в недвижимость, нередко покупали квартиры за наличку, практически не торгуясь. Наверное, это произошло, в том числе и потому, что в нашем городе часто ходят слухи о возможном дефолте. «Хрущевку» без ремонта, которая сегодня стоит 2,2 млн рублей, полтора года назад можно было купить за 1,5 млн рублей. С того момента начал расти спрос, который, как известно, рождает предложение. Надо сказать, что на данный момент он сохраняется. Мне лично этот спрос не совсем понятен, вернее, я с ним не согласен: за эти деньги можно купить жилье в Подмосковье. Там, например, за 5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру. У нас за эти деньги можно купить двушку или трешку. Это дорого! В ближайшее время предполагаю спад спроса, который связываю с повышением ставки по ипотеке – оно состоялось 2 недели назад. Но пока мы его на своей работе не ощутили.

— Денис, аренда жилья в стоимости тоже приподнялась?

— В сравнении с продажей, на аренду жилья у нас в городе просто колоссальный спрос. Если в нашем агентстве появляется квартира для аренды и я выкладываю объявление в интернет, то она сдается примерно за час. Люди пишут десятками. Аренда однокомнатной квартиры в «бабушкином» состоянии без ремонта сейчас обойдется в 7–8 тысяч рублей, если хотите снять однушку с ремонтом, будьте готовы отдать за нее 9–13 тысяч рублей в месяц. Трешка с ремонтом обойдется в 25 тысяч рублей.

— И за эту стоимость реально снимают квартиры?

— Да, например, по таким ценам обычно снимают жилье городские предприятия для своих сотрудников.

— Если вдруг квартиру сдать не получается… В чем может быть причина: в стоимости, в ее состоянии?

— Думаю, основная причина в том, что завышен ценник. За последние четыре года у меня не было квартиры, которая простояла бы в объявлении на съем больше недели. Сдать можно практически все..!