Россиянам рассказали о секретах выгодной ипотеки
0Цель покупки
Первое, на что важно обратить внимание — это цель покупки. Если вы хотите приобрести квартиру для жизни и не планируете ее продавать, а также думаете, что досрочно гасить кредит не будете, то вариант с субсидированной ставкой — отличное решение. В таком случае квартира будет стоить несколько дороже, чем при обычной ипотеке, однако платежи — существенно ниже, и переплата при ставке 0,1% может составить меньше 100 000 рублей за весь период, подчеркнула эксперт.
«Если же покупка планируется для инвестиции, либо же есть возможность гасить ипотеку досрочно, то подойдут обычные программы по господдержке: сумма кредита до 12 миллионов рублей, квартира от застройщика, первоначальный взнос от 15%. Ставка будет 6-7%, переплата небольшая, при этом существенно будет сокращаться при досрочном погашении»,— поделилась Вирченко.
Субсидированная ставка не совсем подходит для краткосрочных инвестиций, так как стоимость квартиры в зависимости от программы может вырасти на 20%, при этом рыночная стоимость будет расти не так быстро, и вся выгода от дальнейшей перепродажи потеряется, объяснила она. Однако для сдачи в аренду, по словам эксперта, такая схема, наоборот, подходит.
Сумма первоначального взноса
Второе, на что стоит обратить внимание — сумма первоначального взноса. Так, если накоплена небольшая сумма, лучше всего приобрести квартиру по обычной программе, где требуется всего 15%.
Если рассматривать субсидированную ипотеку, то там вход начинается также от 15%, но уже от цены с удорожанием. У некоторых банков, по словам эксперта, есть программы с первоначальным взносом от 0%, однако требования к заемщикам ужесточаются.
Досрочное погашение
«Если в планах есть досрочное погашение, то при обычных программах выгодней гасить ипотеку на сокращение срока: чем меньше срок — тем меньше переплата. А при субсидированных программах на сокращение платежа, так как переплата изначально минимальная», — подытожила Вирченко.
Комментарии