«На сегодняшний день для многих собственников квартир является актуальной перепланировка помещений по своему желанию и вкусу, — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Ирина Оятс. — Однако не все понимают, что же считается перепланировкой, какие документы потребуются, чтобы ее узаконить и как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке в соответствии с действующим законодательством».

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой определенное изменение его конфигурации, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт данного помещения. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с органом местного самоуправления. Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении:

— демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;
— пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;
— изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.

Заявление подается только собственником либо доверенным лицом. Решение о переустройстве и перепланировке или об отказе в переустройстве и перепланировке помещения принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.

После принятия решения органом местного самоуправления, заявитель приступает к работе над переустройством или перепланировкой жилого помещения.

После окончания работ собственником подается заявление о приеме выполненных работ. После приемки выполненных работ (при условии что в процедуре переустройства помещения соблюдались все строительные нормы и правила) заявителю выдается подписанный акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения.

Далее собственник жилого помещения обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с осуществленной перепланировкой помещения. Технический план подготавливается на основании проекта переустройства или перепланировки переустраиваемого жилого помещения и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

«Заключительный этап процедуры перепланировки — внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после перепланировки», — сообщила Ирина Ояотс.

После получения технического плана у кадастрового инженера, собственник обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений жилого помещения с приложением технического плана.

Изменения, внесенные в реестр недвижимости, орган регистрации прав подтверждает выпиской ЕГРН.