Коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности на жилое помещение, заключения договора аренды или найма или предоставления помещения жилищным кооперативом.

Согласно действующему законодательству: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (статья 153 ЖК РФ). При этом оплачивать коммунальные услуги нужно независимо от того, где фактически проживает собственник, однако, что будет, если не платить по счетам?

Квартира социального найма

Согласно статье 90 жилищного кодекса, если наниматель и члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого помещения по договору социального найма, размер которого определяется по нормам для общежитий. Если граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены без предоставления жилья.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Как рассказала генеральный директор УО «Северный микрорайон» Татьяна Пермиловская, в Великих Луках, если жильцы не оплачивают коммунальные платежи более 3 месяцев подряд, списки таких граждан вывешиваются на подъездах домов с уведомлением о задолженности, жильцы также получают предупреждение о необходимости погасить задолженность, иначе предоставление услуг будет приостановлено. Соответствующая информация о должниках также ежемесячно публикуется на информационных сайтах, телевидении.

Если долг по платежам не погашен даже частично, специалисты УО делают запрос в ЕРКЦ, запрашивают справки о состоянии лицевого счета, направляют исковое заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за услуги ЖКХ мировому судье.

Мировой судья вызывает собственников жилья и разбирается, почему они не платят за квартиру, после чего выносит решение о направлении судебного приказа судебным исполнителям.

По словам начальника отдела судебных приставов города Великие Луки и Великолукского района Надежды Парфеновой, по состоянию на 1 февраля 2013 года в Великих Луках на исполнении находится 1937 исполнительных производств на сумму более 20 миллионов рублей.

«Большая часть задолженности перешла с 2012 года, однако в январе пошли и новые листы, т.к. управляющие компании начали активнее обращаться в суды»,

— рассказывает Надежда Михайловна.

По наблюдениям судебных приставов не платят по коммунальным счетам абсолютно разные категории граждан, начиная от неблагополучных, заканчивая людьми с высоким доходом. Многие великолучане при получении уведомления о явке в отдел самостоятельно оплачивают долги, приносят квитанции об оплате, к кому-то приходится применять санкции, например, добиваться отчисления средств из заработной платы. Вычеты из зарплаты в таком случае могут достигать 50%. Еще одной действенной мерой воздействия является арест имущества.

На 1 февраля 2013 года в Великих Луках окончено 37 производств по взысканию оплаты за услуги ЖКХ.

Потребителю могут быть предоставлены виды коммунальных услуг:

• холодное водоснабжение
• горячее водоснабжение
• водоотведение
• электроснабжение
• газоснабжение
• отопление

Для выселения по закону, наниматель и члены его семьи должны непрерывно не оплачивать коммунальные услуги более шести месяцев подряд, но найти подходящее по нормам жилье в муниципальном фонде не так просто. Суды, как правило, идут навстречу нанимателям жилого помещения и предоставляют срок погашения задолженности до года, учитывая особенности каждой конкретной ситуации.

Кстати, по словам Татьяны Николаевны Пермиловской, в северном микрорайоне жильцам, имеющим задолженность по оплате услуг ЖКХ, предлагается отработать долги, выполняя различные виды работ по благоустройству территории. Должники работают дворникам, помогают на строительстве и ремонте, иногда в счет долга могут принять строительные материалы и т.п.

Приватизированное жилье

Если же квартира принадлежит гражданину на праве собственности, согласно статье № 446 Гражданского процессуального кодекса РФ: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».
Если по договору ипотеки квартира передана в залог, то в соответствии с законодательством об ипотеке на нее может быть обращено взыскание.

По мнению специалистов, в некоторых ситуациях долг по оплате коммунальных услуг возникают вследствие несогласия жильцов с суммой счетов, выставленных управляющими компаниями, некоторые граждане не желают платить по счетам, поскольку живут в ветхих домах и считают, что качество предоставляемых им услуг не соответствует суммам, которые требуется оплатить. В таких случаях юристы советуют оспаривать выставленные счета в суде с предоставлением своих расчетов, копий документов, подтверждающих конкретную ситуацию. Если возражения собственников жилья действительно являются обоснованными, они могут быть приняты судом.